Spoľahlivé podanie do katastra pre banky, firmy aj súkromníkov
Záložné právo je účinným právnym mechanizmom, ktorým si veriteľ zabezpečuje svoju pohľadávku. Ak dlžník záväzok nesplní, veriteľ má právo siahnuť na založenú nehnuteľnosť. Aby bolo toto právo účinné voči tretím osobám, musí byť vykonaný vklad záložného práva do katastra, čo predstavuje kľúčový moment v procese zabezpečenia pohľadávky.
Ako podať návrh a čo musí obsahovať
Návrh na vklad záložného práva do katastra predkladá buď záložca (vlastník nehnuteľnosti), alebo veriteľ, ktorému záložné právo prináleží. Podanie sa uskutočňuje v písomnej forme a vyžaduje splnenie konkrétnych podmienok. Bez úplnej dokumentácie môže kataster návrh zamietnuť alebo vyzvať na jeho doplnenie.
Medzi povinné údaje patria:
- Údaje o záložcovi a záložnom veriteľovi – identifikácia osôb alebo spoločností, ktoré sú zmluvnými stranami.
• Presný opis nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva – napr. výmera parcely, číslo listu vlastníctva.
• Stanovenie výšky pohľadávky, podmienky splácania a prípadné zmluvné úroky.
• Podpísaná záložná zmluva, ktorá je základom pre vykonanie zápisu.
Postup vybavenia na úrade
Po doručení návrhu katastrálnemu úradu sa začína konanie, v ktorom sa skúma úplnosť podkladov. Úrad má lehotu 30 dní na vydanie rozhodnutia. V prípade chýb alebo nejasností je navrhovateľ vyzvaný na ich odstránenie. Po ich doplnení a splnení zákonných podmienok úrad vykoná vklad záložného práva, čím záložné právo nadobúda právnu účinnosť.
Význam zápisu záložného práva
Právna ochrana veriteľa je podmienená riadnym zápisom do katastra. Vklad záložného práva do katastra zaručuje, že veriteľ bude môcť v prípade potreby využiť svoje právo na predaj nehnuteľnosti. Transparentný zápis navyše umožňuje tretím osobám – ako sú kupujúci alebo banky – preveriť, či na nehnuteľnosti neviaznu žiadne právne ťarchy. Vďaka tomu je vklad záložného práva zásadný nielen z pohľadu právneho poriadku, ale aj dôvery v obchodovanie s nehnuteľnosťami.